新建案房?jī)r(jià)所得比，北市買新房，不吃不喝33年，桃園人在地買房最輕鬆 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新建案房?jī)r(jià)所得比，北市買新房，不吃不喝33年，桃園人在地買房最輕鬆
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部會(huì)按時(shí)揭露各縣市房?jī)r(jià)所得比，除了大臺(tái)北超過(guò)10以外，其他縣市多在10以下；不過(guò)該資料所引用的中位數(shù)房子並非新建案數(shù)據(jù)，若是想買新成屋、預(yù)售屋的民眾，房?jī)r(jià)所得比肯定會(huì)更高。據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣新建案房?jī)r(jià)所得比，結(jié)果臺(tái)北市、新北市毫無(wú)意外是購(gòu)屋壓力最高的地方，房?jī)r(jià)所得比分別高達(dá)約33、20倍；而購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最低的縣市，竟意外落在桃、竹地區(qū)，房?jī)r(jià)所得比接近11倍。
 
據(jù)行政院主計(jì)總處所發(fā)布的數(shù)據(jù)，北臺(tái)灣以臺(tái)北市每戶家庭可支配所得(中位數(shù))最高，約為113.4萬(wàn)，但最近一季新建案均價(jià)也最高，達(dá)到83.9萬(wàn)/坪；中位數(shù)房型的45坪標(biāo)準(zhǔn)三房，總價(jià)約3,776萬(wàn)，則每一家庭購(gòu)屋所得比高達(dá)33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。
 
北臺(tái)灣家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數(shù)約93.3萬(wàn)，新建案標(biāo)準(zhǔn)三房總價(jià)約1,016萬(wàn)，房?jī)r(jià)所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購(gòu)買新房子負(fù)擔(dān)只有臺(tái)北市民的三分之一。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，桃園市工業(yè)產(chǎn)值居全國(guó)第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟(jì)濟(jì)的新竹地區(qū)，主要原因可能是電子科技業(yè)受到分紅費(fèi)用化衝擊，科技新貴收入不如過(guò)去風(fēng)光，再加上新竹房?jī)r(jià)跌幅極小，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)降得不多。反觀桃園近二年來(lái)新建案價(jià)格下修劇烈，各區(qū)跌幅從10％至20％不等，使桃園市民的購(gòu)屋壓力大幅減輕。
 
北臺(tái)灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約88.2萬(wàn)元，比桃、竹地區(qū)還低，但新建案均價(jià)39.7萬(wàn)/坪，遠(yuǎn)比桃、竹房?jī)r(jià)來(lái)得高，新建案房?jī)r(jià)所得比約20倍，購(gòu)屋壓力指數(shù)低僅次於臺(tái)北市。
 
北臺(tái)灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約79.8萬(wàn)，比臺(tái)北市少約33.6萬(wàn)，但因新建案均價(jià)只有19.8萬(wàn)，房?jī)r(jià)所得比僅約11倍左右，為北臺(tái)灣購(gòu)屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。
 
 
何世昌指出，最讓人意外的是宜蘭縣，宜縣新建案房?jī)r(jià)所得比竟居北臺(tái)灣第三高，約為12.6倍。宜縣購(gòu)屋壓力升高的關(guān)鍵，在於可支配所得原本就不高，再加上外來(lái)資金仍停泊在宜蘭不動(dòng)產(chǎn)中，房?jī)r(jià)依舊居高不下，導(dǎo)致購(gòu)屋壓力節(jié)節(jié)攀高。
 
何世昌認(rèn)為，以現(xiàn)在低利率、資金豐沛的環(huán)境來(lái)看，若想靠房?jī)r(jià)跳水來(lái)降低購(gòu)屋壓力，似乎有點(diǎn)緣木求魚(yú)。因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)似乎沒(méi)有崩盤(pán)的跡象，還得靠政府努力拚經(jīng)濟(jì)，讓家庭薪資收入出現(xiàn)大幅成長(zhǎng)，才能進(jìn)一步紓緩購(gòu)屋壓力。